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楼市的科技树被锁死了么 #1970
发布时间:2019-08-10
 
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楼市的科技树被锁死了么 #1970

 

研发无力 

 

 

一)新闻V

 

12.22我在北京参加“新浪微博”房产年度互联网大会。大家给面子,位置也挺靠近C。

俺是抱着“学习进步”的心态去的。社交场合,主要是结识各大流派高手。

学习结果如何呢。一无所获。

 

我发现一个问题,其实很多“房产V”,并不是真正意义上的房产V。

他们依然是“新闻V”。

他们是媒体人,不是房产人。

 

出了水库系,对于大约90%的房产V,他们主要的工作是:解读新闻。

  • 解读新闻

  • 传播新闻

  • 复述新闻

 

 

对于这些V来说,“政府的政策”就是最最重要的头等大事了。

  • 朝鲜说要贸易,于是大热丹东。

  • 搞个“租售并举”,全部都看好长租公寓

  • 闹个甲醛事件,全部都看淡长租公寓

  • 上周还有人问我,海南国际贸易岛,为什么不去炒海南,把我给气晕了。 

 

然而这是不对的

 

真正的楼市研究,应该是“由内而外”的。

从看房200套开始。

 

事物的发展,90%是因为“内因”。只有不到10%的干扰,才是“外界政策调控”。

房价涨,是因为房价被低估。

 

北京上海楼市,能涨到今天的地步,接近100000/m。纯粹是因为“内因”。

因为资本和人才的集聚。

因为帝都和魔都人才济济,商机繁荣,外滩新天地流淌着金钱的味道。所以才会有充沛的购买力。

 

 

你不能去看外因,外因的话,则年年都是“利空”。

从2003~2018年,整整十五年了。每一年都是“调控”,每一年都是打压。

如果你光研究“外因”的话,你早就被吓死了。年年都是负面坏消息。

 

 

但是现在的V做学问,他们不肯踏踏实实地下“苦功夫”。

他们不肯从“看房200套”开始,切实地判断三房的购买人群是谁,二房的购买人群是谁,浦东和浦西的购买口味有何区别。贷款利率调整,对购房有何定量影响。

 

大家的研究都流于表面。都喜欢解读“最新政策消息”。


一个经济工作报告出来,相关的公众号可以写几十篇。前后持续半个月。

 

我是真心懒得蹭这种热点的。

菏泽现代史上,出过哪些名人。你们不会自己去查一下嘛。

这种地名,给我写,俺都不敢碰。

 

 

 

二)科技树

 

吐槽完这些不靠谱的“新闻V”“作家V”“悲情V”,就遇到了我们第二个问题。

 

 

吃饭的时候,“魔都财观”偷偷拉着我说:“老大,最近有什么新的科技树”。

我大为诧异,“此话怎讲”。

 

观观尴尬地推了推眼镜说,“你也知道,近二年上海楼市的经济和行情,都不是太好”。

“按照原有的手法和技巧,大家赚不到什么钱”。

“前二天,上海大小的V,和管家公司们,闭门开了一个会”。

“研究新的对策,和生存之道”。

 

结果呢…………

“结果大家二壶茶喝下来,发现整个‘楼市学’的核心体系,还是水库那一套”。

“说来说去,最后总结的手法,还是叠债务”。

 

 

嗯,所以新浪开会,最后还是想到了我。

这么多做“楼市研究”的V们,你们都研究了啥。

 

市场不好做,生意难赚,就想问问有没有新的免费的“武林秘籍”。

难道我不说,你们就不会自己研发么。

 

 

 

三)被锁死的科技树

 

我举二个例子。第一个例子,是1945年之后的欧洲。

 

众所周知,1945年二战结束,是人类的一个重要分水岭。

二战之中,各项神奇的天顶星技术,宛如神迹。奠定了之后几十年民用科技发展的方向。

 

其中最主要的有:V2导弹技术,喷气式飞机,核能,电子计算机,广义相对论。

 

整个20世纪下半叶,人类文明乏善可陈。除了“互联网”,几乎没有真正意义上的突破发明。

一个1945年的人,穿越到2018年,他最多只会觉得“型号更新”。但是火车铁路无线电飞机,当时已经全部发明了。

 

 

 

你可以说科技停滞。但是,难道1945年之后,人类的文明,就没有革新发展了么。

“核心”科技不再发展,难道边缘科技也不发展么。

 

你这么漂亮的液晶屏哪来的,这么轻薄的手机哪来的。还不是近几年的科技产物。

飞机,高铁,廉价到人人都坐得起。难道不是时代进步。

 

 

推送人类文明进步的,有且仅有二股力量:

1)科学技术

2)科学技术的大规模应用

 

 

映射到楼市,整个原理也是一样的。

北京,上海等城市,接近饱和。而且在“限购限贷限价限售”的大环境之下,操作空间极大压缩。

京沪的市民,也有一点“疲了”。很多人买房子,终身无望。绝望性消费,对于“买房子”,甚至不再关心了。

 

 

但是中国这么大,不是仅仅只有北京,上海等一线城市啊。

中国还有很多个区域市场,远远没有饱和。

当欧洲经济进入停滞的时候,“亚洲四小龙”崛起了。此后还有中国,印度的大市场。

 

树挪死,人挪活。

哪怕同一套科技树,市场远未饱和。许多城市,宛如上海2001年。

 

在小说“三体”中,人类用了400年,都没有彻底完全消化现有的技术。

你们又何必担心“楼市科技树被锁死”呢。

 

把现有的边缘市场,全部都吃干净。足够各位过很长的好日子了。

动辄要求“更新更高”科技树,才是贪得无厌。

 

 

 

四)管家市场

 

第二个故事,是“有机农业”。

 

在一个类似于纽约,伦敦,北京上海之类的大城市。“有机农业”,或者非转基因农业市场份额,最终可以达到多高。

答案是8%

 

同样类似的例子:“美白牙膏”。

美白牙膏,号称可以使得你的牙齿更白。Whitening面市的时候,它的市场份额,是爆发式增长的。

 

可是渐渐地,消费者发现,“美白牙膏”并不能达到广告中宣称的,使得牙齿白净的效果。很多是被夸大的。

但是依然有大量的消费者,追求哪怕“一丝一毫”的美白。

 

因此整个“美白类”牙膏的市场份额,表现为急剧的增长。然后到一个程度,就进入瓶颈期。此后长期在这个位置,不高也不低。

这个份额是多少呢,8%

 

8%是一个很特殊的数字,它意味着“细分特效市场”,能够急剧上升,并最终稳固住的位置。

 

 

好了,那我再告诉你一个被人忽视的数字。

有一家成立仅仅二年的公司,目前在上海市场的二手房交易份额,已经占到了1%

有一家成立仅仅二年的公司,目前在沈阳的一手房代理市场,份额已经占到了2%。成为最大的代理公司,超过中原链家。

 

 

我们说的第一家公司,是“淘屋”。

过去二年,“水库系”主要的科技树突破,都集中在管家公司领域。

to C固然是科技,to B同样也是科技呢。

 

在过去的二年中,雨后春笋般冒出来十几家管家公司。目前,他们普遍已经渡过了创业最初的迷惘期,找到了自己的赚钱模式,站稳了脚跟。

绝大多数管家公司,月收入已达到二十万(纯人力,没有成本的)。

 

 

其中最大的“淘屋”,已经开始进入公司化运营。

合法注册,合法纳税,企业化招聘。

在公司管理,管家流程,客户服务,人员培训方面,积累了大量的经验。

 

淘屋目前有50名员工,占上海二手房市场的1%

如果他们可以象“细分特效市场”再成长8倍。

也就是他们的员工,会超过400人。年利润超过2亿。

霸占一整幢写字楼,怎么看都是一个超级巨无霸。

 

 

更何况,这还仅仅是上海一个城市的8%

你再设想一下,假如管家公司,可以拓展到全国Top20的主要城市。北上深广宁杭汉蓉渝津。

“管家公司”这盘生意,又可以值多少钱呢。

 

仅仅是几个年轻人的奋斗和创业,不知不觉中,一个朝阳产业正在成型。

企业上市的科技树,或许比他们自己买房子,赚得更多。

 

 

中国人的传统,重视“硬核”科技。轻视服务业。

丝毫不知道60年代的Walmart,80年代的电视机,今天的微信,是多么伟大的创新。

 

“经销与营销”,一样也是科技树。

而且赚钱更迅猛,更暴利。

 

 

 

五)忽悠

 


等俺滔滔不绝讲完了这二串道理。魔都财观取了一片薄饼,夹了二片烤鸭,放了三丝黄瓜,四缕大葱,蘸了半勺甜酱。

 

“老大你变了”

“你以前不是这样忽悠人的”

“我又不是惘奸,科技树说一个塌一个”。

 

“大家要的是立竿见影的做法。在目前困难的时局,怎样赚点钱,没赚到钱的怎样更好地活下来”

“你说了很多,都有道理。可是这些道理,并不能立刻变成钱”。

 

 

我也严肃了起来。

“一个体系一旦建立了起来,其框架是不会变的”。

“水库体系的核心,就是叠债务,做空货币”。

“这样的年份,看空货币只有更坚定”。

 

“其他的借钱,筹款,信用卡贷,无非都是细节战术”。

“你们连跨越一个牛熊的耐心都没有,盲目追求高科技。这不是勤恳踏实的做法”

 

 

财观默默地把包好的烤鸭递给了我。

“满嘴是油,对吧”

“那您就一定还有办法。只不过你不说”。

 

  

 

(yevon_ou@163.com,2018年12月23日晚)

 

 





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